格付けマニュアルのセクション 5a: すべての資産クラスの評価

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クラスとしてのコンクリートバッチングプラントは鉱物鑑定士の責任です。

このセクションでは、具体的なバッチ処理プラントを含む、またはコンクリートバッチ処理プラントを含む相続財産の評価において従うべき原則を扱います。また、本質的にコンクリートバッチングプラントと同様のモルタルおよびリーンミックスコンクリートプラントにも適用できます。

ラック賃貸料の証拠が存在しないこと、およびコンクリートバッチングプラントの特殊な性質のため、他の賃貸遺産との比較は不可能である。したがって、請負業者の評価方法は、建物、評価対象のプラントや機械、現場作業などの評価に使用されます。ただし、コンクリートバッチングプラントの主要な価値項目は多くの場合敷地であり、この項目については、利用可能な賃貸料と同等の費用を慎重に考慮する必要があります。証拠を提出しなければなりません。

すべてのコンクリートバッチングプラントの機能は、すぐに使用できる状態で納品され、所定の仕様に正確に混合できるコンクリートを製造することです。同様のスタイルのプラントは、モルタルとリーンミックスコンクリートの製造に使用されます。バッチングプラントの設計は長年にわたって徐々に発展しており、製品の仕様ではなく環境やその他の考慮事項の結果として変更されることがよくあります。

典型的なタワー型コンクリートバッチングプラントは、フィードホッパーとコンベヤーで構成されており、骨材を一連の保管ホッパーに輸送するために使用されます。保管ホッパーは通常独立した別個のアイテムですが、一部のプラントでは主要構造物に設置されています。メインタワーは通常、その下に小さな骨材ホッパーを備えたセメントサイロで構成されます。バッチ計量機は、そこからつながる配送シュートとともに、骨材ホッパーとサイロの下に取り付けられています。ミキサー車は通常、プラントの下で反転して、必要な量のコンクリート混合物を積み込みます。多くの工場では、バッチャータワーの横に追加のセメントサイロが追加されています。

これらのプラントを改造したものがバッチングプラントの主流のスタイルですが、完全に囲まれ、その中心に沿ってコンベアが稼働する大きな機械で構成されるプラントも数多くあります。コンベアの上方と側面には一連の骨材ホッパーがあり、通常は小型の供給ホッパーと放射状コンベアベルトによって装填されます。

セメントサイロは通常、セメントタンカーから充填され、工場のコンプレッサーまたはセメントタンカーに固定された圧縮空気によって生成された圧縮空気によってセメントがサイロまたは貯蔵タンクに吹き上げられます。

通常、骨材はホッパーに保管されますが、ほとんどのプラントでは追加の供給物が地上に保管されます。現場に共通する特徴は、戻ってきたミキサー車が洗浄される「洗浄室」です。これらの湾の一部は非常に簡易的なものですが、その他の湾には、洗い流された液体を処理するためのコンクリートピットやタンクに排出して骨材を再利用するための施設があります。

「リーンミックス」または「スペシャルミックス」の需要がある場合、バッチングプラントに混合プラントを組み込むのが通常の方法です。混合プラントはパン型でも横型固定ドラム型でもよい。状況によっては、混合プラントがバッチングプラントの納品ポイントの真下に固定される場合もありますが、バッチングプラントの納品ポイントで利用可能なヘッドルームを最大化するために、バッチングプラントの横にある別のサポート上に配置するのがより一般的です。

コンクリートバッチングプラントは、関連するプラントおよび機械規則で指定された品目ではないため、指定され、関連する規則の要件を満たすプラントおよび機械の部品または品目のみが評価されます。

サイロビンやホッパーなどのプラントおよび機械の品目は、すべてクラス 4 表 4 の指定品目であるため、評価対象として考慮する必要があります。ただし、コンクリートバッチングプラントにあるこれらの品目の多くは、合計容積が小さいため評価対象から除外される可能性があります。 400m3 を超え、周囲の構造物を大幅に破壊することなく容易に移動できること (クラス 4(d))。

サイズを参照した品目の除外は、表 4 にリストされている品目にのみ適用され、基礎、設置、固定ガントリーサポートおよびプラットフォームなどの表 3 に含まれる品目は、除外 (a) ～ (c) ～クラス。評価対象となるためには、クラス 4 で指定されたすべての品目は、建物または構造物であるか、その性質を持っている必要があります。「構造試験」に関するガイダンスは、カーディフ郡自治区 RA および AC 対ゲストキーンボールドウィンズ鉄鋼株式会社 (1949 CA RIT 2) および RM 4:3 から入手できます。

植物は、行われた可能性のある変更または追加を考慮して、規則の要件に照らしてそのメリットに基づいて検討されなければなりません。また、品目の全体ではないにしても、その一部がクラス 4 にリストされている品目として評価できるかどうかを検討する必要があります。 (除外 (a) ～ (d) の対象となります)。

コンプレッサーは、空気動力の生成と、供給タンクからのセメントの汲み上げに使用されます。空気圧動力を供給するエアコンプレッサーは、保管シリンダー (エアレシーバー) やパイプ (主供給管、ただし分岐サービス配管は除く) などの付属品リストに指定されている付属品とともに、クラス 1 表 1 の指定品目として評価されます。

発電所についても、クラス 1 の規定に基づく評価可能性を考慮する必要があります。

コンクリートバッチングプラントで重要視される重要な項目は、おそらく敷地です。

コンクリートバッチングプラントのための土地の使用は、1987 年都市計画 (用途クラス) 命令 (改正後) (SI 1987 Number 764) のクラス B2 に該当し、それらに相当する賃料を考慮する場合には注意が必要です。同じ一般工業クラス内の土地。工業地域または開発地域では、B2 用途と一般保管目的で使用される B8 土地との間で価値にかなりの差異が存在することがあります。

採石場から離れた工業用地に位置する工場の場合は、地代の経過の証拠を考慮する必要があり、地域内の他の同等の工業用地との均一性を確保するために緊密な連携が必要となります。敷地の改善を扱うときは、改善された敷地または何もない (改善されていない) 敷地の場合もある敷地賃料の譲渡にそれらが含まれないように注意する必要があります。このヘッドの下には、通常の現場サービスに加えて、現場コンクリート、「洗い流し」および排水施設、フェンス、投光照明が設置される場合があります。現場コンクリートの範囲と仕様は、コンクリートバッチングプラントの全体的な評価に重大な影響を与える可能性があるため、コンクリートの面積と品質の両方を測定するには特に注意を払う必要があります。コンクリートバッチングプラントを建設するための敷地の当初の終焉には既存の敷地コンクリートが含まれていますが、これは多くの場合、予想される重量物車両の通行には不十分であり、敷地の建設中に高品質の鉄筋コンクリートに置き換えられることがよくあります。。

一般工業用地の単位面積当たりの市場が存在する地域では、占有敷地面積を正確に把握することが非常に重要となる場合がある。定められた敷地面積が存在する場合は、その敷地を慎重に測定することをお勧めします。

採石場、海上埠頭、鉄道車両基地にあるプラントの場合、バッチングプラントが同じグループ全体内の別の会社または別の運営会社によって占有されている場合、敷地賃貸料の証拠が存在する可能性があります。ただし、ほぼ例外なく、バッチ処理プラントへの骨材または場合によってはセメントの供給を管理する契約上の取り決めが存在するため、そのような証拠を考慮する際には注意が必要です。これらは一般に販売契約として知られており、その存在がリース条項に記載されることはほとんどありません。コンクリートバッチングプラントは鉄道用地に設置されることが多く、特定の状況では、そのような賃貸契約では、占有者に対し、指定トン数の骨材を鉄道で搬入することが要求される場合があり、これが満たされない場合には罰則が課せられます。採石場および採石場と同じ敷地内にあるバッチ処理プラントの敷地価値の直接的な証拠が見つかるのは珍しいことです。このような状況では、個別に占有されているコンクリートプラントに対するアプローチを統一する必要があります。コンクリート会社は同じ親グループの一員でありながら、別の事業会社であることがよくあります。このような場合、現場の実際の状況により別のアプローチが必要でない限り、それぞれの遺伝を個別に評価する必要があります。

バッチングプラントは通常、敷地から 10 ～ 12 マイル以内のエリアに供給しており (密集した都市部ではこれより少ない)、このエリア内でのプラントの閉鎖または新規プラントの開設は、LGFA 1988 スケジュール 6 パラ 2 に従って適切な評価要素となる可能性があることが理解されます。（7）。